بازار مسکن رکودی خواهد بود
به گزارش فوری خرید، یک کارشناس اقتصادی اظهار داشت: برای سال ۱۴۰۳ به نظر می آید بازار مسکن همچنان در رکود باشد.
به گزارش فوری خرید به نقل از مهر، نگاه کلی نگرانه به اقتصاد و بررسی چندگانه بازارها می تواند چراغ راهی برای فعالان اقتصادی کشور باشد، در بخش دوم گفتگو با امیر توپچی پور یکی از فعالان اقتصادی کشور مسائل مختلف اقتصاد را بررسی کردیم:
چطور می شود که بازار ارز در این حد برای بازارهای مالی ما مهم و تأثیرگذار می شود و آینده این بازار را چطور پیشبینی می کنید؟
بازار ارز بازاری است که آثار تمامی نابهره وری های اقتصادی را میتوان در این بازار دید. به عبارتی علت گرانی دلار در یک اقتصاد را میتوان این طور ارزیابی کرد که این اقتصاد نسبت به معدل اقتصادهای دنیا نابهره ور است و بنا بر این نرخ ارز در این کشور بیشتر می شود.
با توجه به این که واردات و صادرات بخش اعظمی از شرکتهای بازار سرمایه را تحت تاثیر قرار می دهد، تغییرات نرخ ارز هم برای این بازار مهم می باشد. در بازار سکه و طلا هم قیمتها باتوجه به تغییرات قیمت های جهانی و نرخ ارز در کشور تعیین می شود و سایر بازارها هم به شکلی از نرخ ارز تاثیر می پذیرند.
همان طور که امسال شاهد بودیم با وجود برخی نوسانات جزئی، دولت توانست تا حدود زیادی نوسانات بازار ارز را تحت کنترل خود داشته باشد و باتوجه به بازگشت برخی منابع ارزی به کشور، بانک مرکزی در کنترل قیمت دلار به جز برخی برهه های زمانی موفق ظاهر شد.
با توجه به سیاست های انقباضی که بانک مرکزی در نظر گرفته نرخ واقعی ارز در آخر سال ۱۴۰۳ نمی تواند افزایش قابل توجهی داشته باشد. بدبینی اقتصادی ناشی از بازگشت ترامپ به کاخ سفید می تواند بعنوان «اثر ترامپ» در نیمه دوم سال نوسانات رو به بالایی در نرخ دلار ایجاد نماید ولی کلیت بازار ارز را میتوان آرام و در وضعیت سکون پیش بینی نمود.
سرمایه گذاران حوزه طلا چه انتظاراتی برای سال آینده داشته باشند؟
تحولات بازار طلا را باید فراتر از مرزها بررسی نماییم. در سال ۲۰۲۴ میلادی شاهد این مورد بودیم که فدرال رزرو مدیریت آهسته و پیوسته بازارها را در برنامه قرار داد. بزرگ ترین ریسک طلا در سال جدید می تواند توافق روسیه و اوکراین باشد که در این صورت شاهد کاهش قیمتی در طلای جهانی خواهیم بود.
در سوی مقابل در ایران هم سال ۱۴۰۲ حباب قیمتی در سکه به بالاترین میزان خود رسید که طی سالیان گذشته به شکلی بی سابقه بود و بانک مرکزی هم با بهره گیری از این فرصت مبادرت به فروش انواع سکه با حباب قیمتی موجود در بازار کرد.
هرچند این اقدام بانک مرکزی با انتقادات زیادی همراه بود و بیشتر کارشناسان معتقد بودند که بانک مرکزی با دلار ۹۰ هزارتومانی مبادرت به فروش سکه می کند ولی این مورد نشان داد دولت هم درصدد بهره مندی از حباب ایجادشده در انواع سکه است تا علاوه بر کسب سود با افزایش عرضه سکه در بازار بتواند بخشی از حباب موجود در سکه را تخلیه کند.
پس میتوان این انتظار را داشت که امنیت سرمایه گذاری در طلا در سال جدید بیشتر از سرمایه گذاری در سکه باشد و سرمایه گذاری در سکه شاید در سال جدید خطراتی را به همراه داشته باشد چون بانک مرکزی به دنبال کنترل بازار سکه خواهد بود.
امسال قطار رشد قیمت مسکن با سرعت آهسته تری درحال حرکت بود و شاهد افزایش نرخ سالهای قبل نبودیم. دلیل این کاهش رشد قیمت چه بود؟
بازار مسکن یکی از جذاب ترین بازارها در میان ایرانیان است. همان گونه که فرمودید در سالی که پشت سر گذاشتیم این بازار هم همچون دیگر بازارها در وضعیت رکودی به سر می برد و رشد قیمتی کمتری نسبت به تورم داشت.
شاید دلیل فعلی رکود بازار مسکن را بتوان رشد سرسام آور قیمت مسکن در سالهای قبل دانست که رشد قیمت مسکن بیشتر از افزایش قدرت خرید مردم بود که بنا بر این تقاضا هم برای مسکن با کاهش نسبی روبه رو بوده است که این مورد قیمتها را هم تحت تاثیر قرار داد.
برای سال آینده هم وضع بازار مسکن همچون دیگر بازارها وابسته به دلار خواهد بود و درصورتی که شاهد رشد غافلگیرکننده ای در بازار ارز نباشیم که بسیار هم دور از ذهن است، کلیت بازار مسکن همچنان در وضعیت رکودی به سر خواهد برد.
البته در سال ۱۴۰۲ هزینه اجاره بها نسبت به قیمت مسکن رشد بیشتری داشت که در سال ۱۴۰۳ هم میتوان انتظار ادامه این شرایط را داشت.
چه آینده ای می تواند در انتظار بازار خودرو باشد؟ آیا دولت قادر به مهار رشد قیمت ها در این بازار خواهد بود؟
یکی دیگر از بازارهایی که اخیراً به اشتباه بعنوان بازاری برای سرمایه گذاری مطرح گردیده است، بازار خودرو است. افزایش حباب گونه قیمت خودرو بخصوص خودرو های خارجی سبب شده که برخی افراد این بازار را هم بعنوان یک بازار سرمایه گذاری مدنظر قرار دهند.
نباید فراموش نماییم که خودرو یک کالای مصرفی است و نباید بعنوان کالای سرمایه ای مدنظر قرار داد ولی بااین حال باید پذیرفت که بازار خودرو هم طی سالهای اخیر داغ بوده و مدنظر سرمایه گذاران قرارگرفته است.
که در سال آینده انتظار می رود که قیمت کارخانه خودرو های داخلی به قیمت بازار نزدیک تر شود به این شکل که شاهد افزایش قیمت کارخانه خودرو های ایرانی باشیم و در سوی دیگر قیمت بازار هم به صورت پایدار با نوسانات ۲۰، ۳۰ درصدی رو به بالا همراه باشد.
اما در بازار خودرو های خارجی اخبار منتشرشده حاکی از اینست که واردات خودرو های نو بیشتر می شود و امکان واردات خودرو های دست دوم هم برای هر ایرانی مهیا شود که این مورد می تواند منجر به کاهش حباب قیمتی خودرو های خارجی شود و به نظرم کسانی که به جز خرید مصرفی قصد سرمایه گذاری در خودرو های خارجی را در سال ۱۴۰۳ داشته باشند از این مورد متضرر شوند.
منبع: forikharid.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب